Bauüberwachung Berlin & Brandenburg

Gewinnen Sie an Sicherheit und erhöhen Sie die Bauqualität mit einer Bauüberwachung durch einen erfahrenen Baufachmann.

Ersparen Sie sich Ärger, Kummer, Sorgen, eine schlechte Bauqualität und Mängel die Ihren Eigenheimtraum nachhaltig belasten können.

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Lassen Sie sich bei Ihrem Bauvorhaben mit einer Bauüberwachung begleiten durch die „alten erfahrenen“ Bauhasen.

Bei der Bauüberwachung ist Erfahrung nur durch mehr Erfahrung zu ersetzten.

Minimieren Sie Ihre Bau Risiken jetzt.

Die Bauüberwachung Berlin stellt einen maßgeblichen Anteil sämtlicher Aufgaben während der Bauausführungsphase.

Daraus folgert, dass auch die Kosten für die Bauüberwachung einen besonderen Anteil ausmachen.

Jedoch muss bei den Kosten zur Bauüberwachung zwischen den Kosten der regulären Bauüberwachung im Rahmen der Leistungsphase 8 der HOAI sowie der gutachterischen Tätigkeit eines externen und gesondert zur Bauüberwachung beauftragten Baugutachter unterschieden werden.

Bauüberwachung Berlin: Die Risiken beim Hausbau werden unterschätzt

Der Arbeitsumfang beim Bau eines Einfamilienhauses ist nicht zu unterschätzen.

Dabei ist einem besonderen Umstand Aufmerksamkeit zu widmen: es darf keinesfalls vergessen werden, dass die ausführenden Unternehmen natürlich wirtschaftlich erfolgsorientiert arbeiten, also einen Gewinn durch ihre Arbeitsleistung anstreben.

Bauüberwachung Berlin: Sichern & erhöhen Sie die Bauqualität

Die Qualität bleibt schnell auf der Strecke bei eng bemessenen Verträgen.

Die Möglichkeiten, den Gewinn zu beeinflussen, sind jedoch deutlich begrenzt.

Die Materialien sind laut der Leistungsbeschreibung in der Regel ebenfalls vorgegeben (außer der Bauherr hat sich auf eine Anmerkung wie „Markenprodukt vom Hersteller XY oder gleichwertig“ eingelassen).

Die Gewinnmaximierung erfolgt also durch zügiges Arbeiten und stets optimales Auslasten von Kapazitäten.

Damit steht es außer Frage, dass bauausführende Unternehmen immer einem gewissen Druck ausgesetzt sind, der sich schnell in der Qualität niederschlägt.

Korrekturarbeiten bedeuten zudem eine weitere Gewinn-Minimierung.

Bauüberwachung Berlin: Die Bauüberwachung im Rahmen der Leistungsphase 8 HOAI

In der Folge sind Baumängel keine Seltenheit.

Deshalb fällt im Rahmen der Bauleitung der Bauüberwachung ein besonderer Stellenwert zu.

Selbst die Honorarordnung für Architekten- und Ingenieurs-Leistungen HOAI weiß diese besonderen Umstände zu würdigen, fällt doch beinahe ein Drittel des Gesamthonorars im Rahmen eines Bauvorhabens auf die Leistungsphase 8, also die Bauüberwachung, aus.

Dabei lastet eine außerordentlich hohe Verantwortung auf den Schultern des Architekten.

Wählen Sie die Bauüberwachung laut Leistungsphase 8 mit Bedacht.

Das ist auch der Grund, weshalb angehende Bauherren und Auftraggeber vor dem Auftragszuschlag auch die Hintergründe eines Architektenbüros genauestens überprüfen sollten.

Dazu gehört beispielsweise die Überprüfung nach einer entsprechenden Haftpflichtversicherung, die für etwaige Fehler auch bei der Bauüberwachung eintritt.

Diese Versicherung ist keine Pflicht, jedoch kostspielig, weshalb sich so mancher Architekt gerne auf sich selbst verlässt.

Nur im Schadensfall bleibt der Auftraggeber oder Bauherr dann meist auf seinen Kosten sitzen, weil der Architekt Insolvenz anmelden muss.

Bauüberwachung nach HOAI – ein großer Anteil, aber auch eine hohe Verantwortung für den Architekten.

Auch die hohen Kosten für eine Haftpflichtversicherung sind es nämlich, die anteilig bei der Honorarhöhe in der HOAI durchaus berücksichtigt werden.

Nach der HOAI 2009 liegen die Kosten der Leistungsphase 8 in den meisten Bereichen (Innenausbau usw.) bei 31 Prozent.

Mit der Neuregelung in der HOAI 2013 wurde der Honoraranspruch auf 32 Prozent angehoben. Daran lässt sich aber noch kein fester Betrag herauslesen.

Bauüberwachung Berlin: Die exakte Ermittlung nach den Honorarzonen

Denn die prozentualen Honorare werden dann anhand einer Honorartabelle mit Honorarzonen im Detail berechnet. In diesen Honorarzonen werden Umfang und Schwierigkeitsgrad eines Bauvorhabens ebenfalls berücksichtigt.

Selbst bei einem Einfamilienhaus kann dieser schwanken, denn ein einfaches, einstöckiges Einfamilienhaus mit Flachdach hat sicherlich andere Ansprüche als ein Null-Energie-Haus.

Bauüberwachung Berlin: Bauüberwachung Berlin: die externe Bauüberwachung

Daneben gibt es dann die externe Bauüberwachung, die durch entsprechende Gutachter oder Architekten erfolgt.

Diese Kosten lassen sich relativ schwer pauschalisieren, denn sie sind natürlich abhängig vom Umfang der Bauüberwachung.

Die reicht von der einmaligen Anwesenheit bei der Bauabnahme bis hin zur regelmäßigen Baumängel Kontrolle nach klar definierten und fertiggestellten Bauabschnitten.

Bauüberwachung Berlin: Mängelfreiheit und tatsächliche Leistungserfüllung überprüfen

In den meisten Fällen werden dabei die Abschnitte gewählt, die auch mit einer entsprechenden Teilzahlung durch den Bauherrn verknüpft sind.

So wird nicht nur sichergestellt, dass die bei dahin entstanden Gewerke tatsächlich mängelfrei sind.

Auch die Fertigstellung wird so bestätigt, denn nicht selten sind beim Erhalt der entsprechenden Ratenrechnung die darin erwähnten Arbeiten noch gar nicht abgeschlossen.

Bauüberwachung Berlin: die Kosten der externen Bauüberwachung

So reichen die Kosten der externen Bauüberwachung von einigen hundert Euro (200 bis 300 Euro) bis hin zu 1 bis 2,5 Prozent der Bausumme.

Neben der Überwachungsintensität ist natürlich auch der Schwierigkeitsgrad des Bauvorhabens entscheidend.

Besonders bei Projekten, bei denen Architekten und ausführende Unternehmen stark verwoben sind, ist eine externe Bauüberwachung unerlässlich (beispielsweise Bauträgerhaus).
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