Unabhängiger Bauleiter Berlin

Unabhängiger Bauleiter Berlin

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Ein unabhängiger Bauleiter ist neben Bauberatung und Bauüberwachung eine weitere sinnvolle Maßnahme, dass Ihr Bauvorhaben der Qualität entspricht, die auch vertraglich festgelegt wurde.

Dennoch bleibt insbesondere die Bauberatung weiterhin ausgesprochen wichtig.

Lediglich die Notwendigkeit der externen Bauüberwachung lässt sich unter solchen Umständen mit einem unabhängigen Bauleiter überdenken.

Dann muss aber der unabhängige Bauleiter noch einige wichtige Anforderungen erfüllen.

Unabhängiger Bauleiter Berlin – Nachfolgend beschreiben wir diese Zusammenhänge für Sie.

Unabhängiger Bauleiter Berlin – Überprüfen Sie die Bauleitung vorab

Zunächst wollen wir erklären, weshalb ein unabhängiger Bauleiter so sinnvoll ist. Letztendlich ist das eine sehr leicht zu beantwortende Frage. Nicht selten läuft ein Hausbau so ab, dass ein Architekt beauftragt wird.

Der vermittelt oft auch entsprechende Baufirmen oder einen Generalunternehmer. Nun besteht die Möglichkeit, dass der Generalunternehmer oder der Architekt die Bauleitung übernehmen.

Das Problem dabei: beide kennen sich und verschaffen sich bei der genannten Konstellation gegenseitig immer wieder Aufträge.

Ihr Auftrag ist also nur einer von vielen, und die Zusammenarbeit der beiden Institutionen soll auch zukünftig noch klappen. In der Folge sind Ihre Interessen eher untergeordnet.

Unabhängiger Bauleiter Berlin: Oft arbeiten Architekten bzw. Bauleiter und Bauunternehmen schon länger und öfter zusammen

Natürlich gibt es auch Architektenbüros, so wie das unsere, die besonders hohen Wert darauf legen, dass die Interessen des Bauherrn immer im Vordergrund stehen. Das ist aber etwas, was jeder behaupten kann.

Daher sind dazu am besten Meinungen von Kunden, die zuvor mit einem Architekten gebaut haben, besonders wichtig.

Auch für uns. Wenn Sie das also so wie bei uns nachprüfen können, ist das möglich, dass Sie Generalunternehmer und Architekten quasi aus einer Hand wählen.

Aber so einfach ist es leider nicht immer. Sollten Sie die hochwertige Ausführung der Bauarbeiten nicht wirklich über andere Kunden der beiden Unternehmen verifizieren können, sollten Sie sich auch nicht darauf einlassen.

Unabhängiger Bauleiter Berlin: Dazu muss der zukünftige Bauleiter bestimmte Anforderungen erfüllen

Wichtig ist aber auch der Hintergrund eines unabhängigen Bauleiters. Architekten können beispielsweise eine entsprechende Haftpflichtversicherung abschließen.

Denn Sie sind dem Kunden gegenüber verpflichtet und können dafür auch schadensersatzpflichtig gemacht werden. Doch gerade bei Baumängeln kommen hier schnell Summen zusammen, die auch ein Architekt nicht mehr zahlen kann.

Um seine Kunden gegen einen solchen finanziellen Ausfall zu schützen, kann ein Architekt eine entsprechende Haftpflichtversicherung abschließen bzw. sollte diese haben.

Der Generalunternehmer wiederum kann ebenfalls eine Versicherung abschließen oder eine Bankbürgschaft vorbringen. Aber Vorsicht!

Unabhängiger Bauleiter Berlin: Vorsicht, wenn entsprechende Absicherungen nicht vorgezeigt werden können

Inhaltlich kann es hier deutliche Unterschiede geben, wann und wie viel bezahlt wird. Sollte ein Architekt erklären, dass das ja auch ohne diese Haftpflichtversicherung geht, bzw. der Generalbauunternehmer ähnliche Argumente vortragen, sollten Sie mit besonders großem Bedacht handeln.

Es stellt sich immer die Frage, weshalb solche Absicherungsmechanismen, die ja eigentlich nur Vertrauen bilden, nicht vorhanden sind.

Das könnte unter anderem daran liegen, dass sich das entsprechende Unternehmen das nicht leisten kann, was aber eher unwahrscheinlich ist.

Eher wahrscheinlich ist dagegen, dass weder Bank noch Versicherung noch bereit sind, entsprechende Dokumente auszustellen. Dann muss es Gründe dafür in der Vergangenheit geben.

Unabhängiger Bauleiter Berlin: Zu einem unabhängigen Bauleiter gehört auch noch vor Bauvertragsunterzeichnung ein Bauberater

Damit aber all das nicht zu einem Desaster für Sie ausarten kann, sollten Sie unbedingt schon vor dem Unterschreiben des Bauvertrags einen Bauberater engagieren.

Optimalerweise engagieren Sie ihn sogar unmittelbar nach Ihrer Idee zu bauen und noch vor der Verhandlung mit Banken zur Finanzierung.

Doch spätestens vor der Unterzeichnung des Bauvertrags ist die Baubegleitung Berlin extrem wichtig.

Denn im Bauvertrag und der dazugehörigen Baubeschreibung werden auch zahlreiche Qualitätsaspekte definiert.

Unabhängiger Bauleiter: Sind Beanstandungen schwammig im unterschriebenen Bauvertrag unterschrieben, stößt auch der unabhängige Bauleiter schnell an Grenzen

So kann es hier beispielsweise heißen „Wärmedämmfenster vom Hersteller XY oder vergleichbar“ oder „Bauausführung nach DIN“. „Oder vergleichbar“ heißt nichts anderes, als dass jedes andere Wärmedämmfenster verbaut werden kann – denn was soll „vergleichbar“ sein?

Die Bezeichnung? Der Preis? Die Farbe? Bei der DIN ist es so, dass diese Regelwerke oft der Aktualität hinterher hinken.

Denn es dauert oft sehr lange, bis neue Bautechniken in die DIN-Normen aufgenommen werden. Daher ist vielmehr das Bauen nach aktuellen und anerkannten bautechnischen Standards entscheidend.

Unabhängiger Bauleiter Berlin: Der Bauberater bereitet alles zu Ihren Gunsten vor und der unabhängige Bauleiter kann nun diesem Vertrag zu Ihren Gunsten folgen

Der Bauvertrag regelt aber auch noch andere Punkte wie beispielsweise die Teilzahlungen sowie die (rechtliche) Bauabnahme (nicht die technische Bauabnahme!).

Auch hier werden viele falsche oder besser gesagt für den Auftraggeber oder Bauherrn unvorteilhaft formulierte Phrasen eingesetzt. Zusammen mit Ihrem Baubegleiter können Sie den Bauvertrag jedoch prüfen, bevor Sie unterschreiben.

Haben Sie erst einmal unterschrieben, wird sich der Auftragnehmer nicht mehr zu Ihren Gunsten und zu seinem Nachteil bewegen – Ihre Verhandlungsposition ist nun ausgesprochen schlecht.

Unabhängiger Bauleiter Berlin: Bei Fragen zum unabhängigen Bauleiter stehen wir gerne für Sie bereit

Insbesondere hat der Bauvertrag so auch Auswirkungen auf einen unabhängigen Bauleiter.

Der kann die bauausführenden Unternehmen nur so weit kritisieren bzw. auf Nachbesserung bestehen, wenn das der Bauvertrag entsprechend hergibt.

Das heißt, auch die Verantwortlichkeit des unabhängigen Bauleiters dem Auftraggeber oder Bauherrn gegenüber kann dann so nicht abgeleitet werden.

Wenn Sie also einen unabhängigen Bauleiter einstellen wollen, ist das ein ausgesprochen guter Schritt, mit dem Sie sehr viel Geld und Ärger sparen können.

Allerdings ist maßgeblich wichtig, dass der Bauvertrag ebenfalls alles so hergibt, das ein unabhängiger Bauleiter entsprechend reagieren kann.

Sollten Sie noch Frage zum unabhängigen Bauleiter haben, können Sie sich gerne jederzeit an uns wenden.

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